الاستثمار في العقارات في تركيا فرصة جذابة للأجانب بفضل الأسعار التنافسية والحوافز الحكومية مثل الجنسية والإقامة. لكن رغم هذه المزايا، يقع الكثير من المشترين في أخطاء قد تؤثر على استثماراتهم بشكل سلبي. في هذا المقال، نسلط الضوء على أبرز هذه الأخطاء، وكيف يمكن تجنبها بمساعدة الخبراء مثل City Real Estate.
1. تجاهل التحقق من سند الملكية (الطابو)
الكثير من المستثمرين يكتفون بعقود البيع دون التأكد من صحة الطابو. هذا قد يؤدي لاحقًا لمشاكل قانونية. يجب دائمًا التأكد أن العقار مسجل باسم البائع وخالٍ من أي ديون أو رهن.
2. اختيار المنطقة الخطأ
شراء عقار في منطقة مشبعة أو غير مخدومة يقلل من قيمته الاستثمارية. الأفضل اختيار مناطق ناشئة مثل أرناؤوط كوي القريبة من القناة الجديدة أو مناطق مركزية مثل زيتون بورنو ومسلك.
3. الانجذاب للأسعار المنخفضة جدًا
العروض الرخيصة قد تخفي وراءها مشاكل، مثل عدم مطابقة الشروط القانونية أو البناء بجودة ضعيفة. السعر المنخفض ليس دائمًا استثمارًا ناجحًا.
4. عدم مراجعة العقود القانونية
التوقيع على العقود دون محامٍ متخصص خطأ كبير. العقود يجب أن تحدد كل التفاصيل: مواعيد التسليم، دفعات الأقساط، المواصفات، والتزامات البائع.
5. إهمال التكاليف الإضافية
المستثمرون غالبًا يركزون على سعر العقار وينسون التكاليف الجانبية مثل:
- رسوم التسجيل في الطابو.
- الضرائب العقارية.
- رسوم الصيانة الشهرية.
6. الاستثمار في مشاريع غير مكتملة دون ضمانات
شراء عقار “على الخريطة” بدون التأكد من سمعة المطور العقاري قد يؤدي لتأخيرات أو حتى توقف المشروع. يجب اختيار مطورين ذوي سجل قوي.
7. عدم الاستعانة بخبير عقاري
الاعتماد على نفسك فقط يزيد من احتمالية ارتكاب الأخطاء. وجود شركة مثل City Real Estate يضمن:
- توجيهك للمشاريع المضمونة.
- مراجعة الأوراق القانونية.
- مرافقتك في كل خطوة حتى استلام العقار.
الخاتمة
سوق العقارات في تركيا مليء بالفرص، لكن الأخطاء الشائعة قد تحول الاستثمار الناجح إلى تجربة مرهقة. تجنب هذه الأخطاء عبر التعامل مع مستشارين موثوقين مثل City Real Estate الذين يضعون خبرتهم بين يديك لضمان استثمار آمن ومربح.
